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### 판교 디오르나인 대장동 오피스텔 분양조건 심층 분석 최근 인플레이션 지속으로 공사비가 상승하면서 신규 아파트 공급이 줄어들고 있습니다. 이러한 상황에서 아파트 대체재로 주목받는 오피스텔, 그중에서도 고급 주거를 표방하는 **판교 디오르나인**을 자세히 살펴보겠습니다. **건축 개요 및 입지** 안강건설이 시공한 **판교 디오르나인**은 경기도 성남시 분당구 대장동에 위치합니다. 대지면적 1,721.5㎡에 지하 6층~지상 10층 규모로, 55실의 근린생활시설과 144실의 주거시설로 구성되어 있습니다. 전용 84㎡ 단일 평형으로 구성되었으며, 총 192대의 주차 공간을 확보했습니다. 단지 앞 31m의 대장로를 통해 접근성이 우수하며, 2개의 출입구와 차량 진출입로를 통해 편리한 통행이 가능합니다. **고급 커뮤니티 시설** **판교 디오르나인**은 고급 단지를 지향하는 만큼, 다양한 어메니티를 제공합니다. 스크린 골프연습장, VR 라이딩, 라운지 카페, 라운지 바, 프라이빗 다이닝룸, 리셉션 라운지, 스마트팜, 풋 스파, 건식 사우나 등 럭셔리한 시설을 갖추고 있습니다. 또한, 개별 세대별 전용 창고를 제공하여 수납공간을 강화했습니다. **다양한 평면 구성** A1~2, B1~4, C1~2 등 총 8가지 타입의 다양한 평면을 제공합니다. 4베이 구조를 중심으로, 일부 타입은 2면 개방 설계를 적용하여 조망을 극대화했습니다. 주력 타입인 A1~2는 3개의 침실과 거실이 일렬로 배치된 4베이 구조로 채광이 우수합니다. 11자형 주방은 효율적인 동선을 제공하며, 안방에는 넓은 드레스룸과 부부욕실이 마련되어 있습니다. 현관 옆 팬트리와 세탁실은 수납과 위생을 고려한 설계입니다. **하이엔드 편의 설비** **판교 디오르나인**은 하이엔드 주거에 걸맞은 편의 설비를 갖추고 있습니다. 이태리 주방가구 유로모빌과 C Water 키친 케어 솔루션을 적용했으며, 음식물 처리기를 설치하여 주거 편의성을 높였습니다. 홈 네트워크와 연동된 스마트 월패드를 통해 가전 제어가 가능합니다. **우수한 입지 조건** **판교 디오르나인**은 판교 서남부권 대장지구에 위치하여 판교신도시, 정자동, 수내동과 인접해 있습니다. 차량으로 테크노밸리까지 약 15분, 용서고속도로 서분당 IC를 통해 강남까지 약 30분 내에 도달할 수 있습니다. 신분당선 미금역을 이용하면 강남역까지 약 26분 만에 이동 가능하며, 구청, 분당서울대병원, 현대백화점, 롯데백화점 등 주요 시설 접근성도 우수합니다. **쾌적한 자연환경 및 교육 여건** 단지 주변은 녹지로 둘러싸여 쾌적한 환경을 자랑합니다. 서판교 터널 개통으로 판교와 동일 생활권으로 분류되며, 녹지비율이 34% 이상으로 높습니다. 반디 유치원, 대장초, 대장중이 인근에 위치하여 교육 여건도 양호합니다. 응달산, 태봉산, 석기천이 가까워 도심 속에서 자연을 누릴 수 있습니다. **미래 가치** 대장지구는 대우건설, 현대건설, 포스코건설 등 1군 건설사들이 참여하여 브랜드 타운으로 조성될 예정입니다. **판교 디오르나인**은 현재 대장지구 내 마지막 분양 상품으로, 판교 입성의 마지막 기회로 여겨지고 있습니다. GTX A 노선 개통으로 수도권 주요 도시 접근성이 개선되었으며, 월곶판교선 개통 시 경기 서남부권역 연결이 더욱 용이해질 전망입니다. 제3테크노밸리 조성으로 인한 고용 창출과 산업시설 유치는 **판교 디오르나인**의 지가 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. **결론** **판교 디오르나인**은 IT 대기업이 밀집한 테크노밸리와 인접하여 직주근접성이 우수하며, 고급 주거 단지를 표방하는 다양한 특화 상품을 제공합니다. 현재 할인 분양 중인 잔여 물량을 임장하여 꼼꼼히 분석 후 결정하시기 바랍니다.